Fotografie vedia ukázať svetlo, stav a atmosféru priestoru. Nevedia však spoľahlivo vysvetliť, ako sú miestnosti pospájané, kde je vstup, čo nadväzuje na kuchyňu a či sa do bytu zmestí bežný život. Práve tu má pôdorys veľkú úlohu. Kupujúcemu pomáha rozhodnúť sa, či je preňho dispozícia vôbec vhodná, ešte predtým, než si dohodne obhliadku.
Pôdorys nie je ozdoba pod fotogalériou. Je to praktická orientačná pomôcka, ktorá musí byť presná, čitateľná a primerane vysvetlená.
Ukážte dispozíciu bez zbytočnej grafiky
Dobrý pôdorys má jasne pomenované miestnosti, vstup, kúpeľňu, toaletu, balkón či loggiu a smer základného pohybu. Nepotrebujete doň pridávať množstvo dekorácií alebo drobný text, ktorý na mobile nikto neprečíta. Dôležitá je mierka a poradie priestoru.
Ak je plocha uvedená ako úžitková, podlahová alebo celková s balkónom, označte to rovnako ako v texte inzerátu. Rozdiel medzi výmerami býva častou otázkou. Ak ho nevysvetlíte, môže vzniknúť nedôvera ešte pred obhliadkou.
Pôdorys má vychádzať z overených podkladov. Keď je orientačný alebo schematický, povedzte to. Neumiestňujte doň rozmer, ktorým si nie ste istí.
Doplňte veci, ktoré fotografia nepovie
Pri nezvyčajnej dispozícii môže pomôcť krátka poznámka vedľa pôdorysu. Napríklad, že druhá izba je priechodná, kuchyňa má samostatný vstup alebo že priestor pri chodbe slúži ako komora. Nejde o to vysvetliť celý byt namiesto obhliadky. Ide o to, aby človek vedel, na čo sa má pozrieť.
Pôdorys pomáha aj pri rodinných domoch. Môže rozlíšiť jednotlivé podlažia, vstup do záhrady, technickú miestnosť a garáž. Ak sa parcela alebo prístup nedá vyčítať z pôdorysu domu, pridajte samostatný jednoduchý podklad, nie zavádzajúcu kombináciu.
Umiestnite ho tam, kde ho ľudia nájdu
Na stránke ponuky by mal byť pôdorys v dosahu fotografií a základného popisu. Neschovávajte ho až na konci pod dlhé odseky. Na realitnom portáli rešpektujte formát, ktorý portál ponúka, ale na vlastnom webe môžete doplniť väčšiu verziu alebo vysvetlenie.
Na mobile musí byť možné pôdorys zväčšiť bez straty čitateľnosti. Skontrolujte, či neobsahuje príliš jemné linky a či sa dôležité názvy nestratia po zmenšení.
Použite pôdorys pri komunikácii so záujemcom
Keď záujemca napíše otázku o izbe, orientácii alebo balkóne, odkaz na pôdorys môže byť užitočnejší než dlhý popis v správe. Pri telefonáte sa naň môžete odvolať a potom si na obhliadke prejsť miesta, ktoré si človek potrebuje overiť osobne.
Pôdorys nemá nahradiť obhliadku ani zakryť nedostatky. Má znížiť počet stretnutí, pri ktorých záujemca až na mieste zistí základnú nezhodu s potrebami. To šetrí čas obom stranám.
Spojte ho s poctivou prezentáciou
Pôdorys funguje najlepšie s fotografiami, ktoré sú pripravené pre skutočný stav nehnuteľnosti, a s textom, ktorý nedopĺňa neexistujúce výhody. O tom, ako pripraviť priestor pred fotením, píšeme v článku Ako pripraviť nehnuteľnosť na fotografovanie, video a prvú obhliadku.
Ak chcete skontrolovať, či prezentácia Vašej ponuky odpovedá na otázky ešte pred prvým telefonátom, dohodnite si konzultáciu.
